Diferencia entre ejecución hipotecaria y venta corta
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- Lourdes Fuentes
Juicio hipotecario es un proceso en el que el prestamista toma posesión del activo hipotecado cuando el prestatario constantemente no paga los pagos pendientes. Por otro lado, Venta corta es un proceso en el que la institución de préstamos permite al propietario de la propiedad venderla, por su cuenta.
La principal diferencia entre la ejecución hipotecaria y la venta corta radica en el hecho de que los dos se usan en diferentes momentos, así como son iniciadas por diferentes personas.
Estas son las dos alternativas disponibles en manos del propietario, que constantemente no realiza pagos del préstamo. Por lo tanto, es imperativo que todos conozcan la diferencia entre ejecución hipotecaria y venta corta, lo que puede ayudarlo a elegir la mejor alternativa.
Contenido: ejecución hipotecaria vs venta corta
- Cuadro comparativo
- Definición
- Diferencias clave
- Conclusión
Cuadro comparativo
| Base para la comparación | Juicio hipotecario | Venta corta |
|---|---|---|
| Significado | Un proceso en el que el prestamista se apodera de la propiedad, después de que los incumplimientos de la hipoteca de hipotecas se conocen como ejecución hipotecaria. | Cuando la propiedad se vende, a un precio que es menor que el monto restante como el saldo de la hipoteca, se conoce como una venta corta. |
| Nueva hipoteca | Después de 5 a 7 años | En 2 años |
| Usado | Cuando el deudor hipotecario no realiza el pago. | Cuando el deudor hipotecario no realiza el pago, el valor de la propiedad bajo una hipoteca es menor de lo que debe y la institución de préstamos lo permite. |
| Puntaje de crédito | Gravemente afectado | Relativamente menos afectado |
| Iniciado y vendido por | Prestador | Prestatario |
| Control sobre la propiedad | Acreedor hipotecario | Hipotecario |
Definición de ejecución hipotecaria
La ejecución hipotecaria es un proceso legal, que implica la incautación de la propiedad por parte del prestamista, mantenida como garantía bajo la hipoteca, donde se cancela el derecho del propietario a la propiedad, debido al incumplimiento en el pago de la deuda pendiente. En este proceso, la propiedad se pone a la venta forzada en una subasta por el prestamista para recuperar el monto restante del préstamo.
La ejecución hipotecaria es una demanda civil, generalmente utilizada por el acreedor hipotecario para rescindir los intereses del deudor hipotecario en la propiedad, a través de la orden judicial. En este proceso, el tribunal fija la fecha en la que el prestatario puede hacer el pago de la deuda junto con los gastos de ejecución hipotecaria y canjear la propiedad.
Si el prestatario no reembolsa el monto del préstamo, entonces el prestamista puede vender libremente la propiedad ejecutada. Los ingresos recibidos de la venta del activo se utilizan primero en el reembolso del préstamo, y el monto restante (si los hay) se entrega al propietario (prestatario). El prestatario sigue siendo responsable de si la propiedad embargada no se vende y también por el monto del saldo si se vende la propiedad, pero los ingresos de la venta no son suficientes para cubrir el monto total de la deuda.
Definición de venta corta
Una venta corta es una opción, generalmente ejercida cuando el propietario debe más deuda de la que el activo hipotecado probablemente generará ingresos y el prestatario no puede pagar la deuda pendiente, luego la institución de préstamos opta por la venta corta I I.mi. expresa su consentimiento para una breve recompensa. De esta manera, la propiedad no está ejecutada, y el propietario puede poner su propiedad a la venta por su cuenta.
El equilibrio restante adeudado al prestamista se conoce como deficiencia. Es un proceso complicado y que requiere mucho tiempo, ya que requiere mucho papeleo y múltiples aprobaciones.
Diferencias clave entre la ejecución hipotecaria y la venta corta
Las diferencias significativas entre la ejecución hipotecaria y la venta corta se proporcionan a continuación:
- La ejecución hipotecaria es un proceso en el que el prestamista se apodera de la propiedad después de que el deudor hipotecario no. La venta corta es cuando se vende la propiedad, a un precio menor que el monto restante como el saldo de la hipoteca.
- El prestatario puede aprovechar la nueva hipoteca después de 5 a 7 años en ejecución hipotecaria y después de dos años en caso de que la propiedad se ponga a venta corta.
- La ejecución hipotecaria se usa cuando un deudor hipotecario no puede realizar el pago. A diferencia de la venta corta, cuando el deudor hipotecario está en el pago, el valor de la propiedad bajo una hipoteca es menor de lo que debe, y la institución de préstamos permite.
- En la ejecución hipotecaria, el puntaje de crédito y el historial del prestatario se ven gravemente afectados, mientras que en una venta corta se ve relativamente menos severamente afectada.
- El prestamista inicia el procedimiento de ejecución hipotecaria y la venta de la propiedad. Por otro lado, se inicia el procedimiento de venta corta y la propiedad es vendida por el prestatario.
- El hipotecario ejerce control sobre la propiedad en ejecución hipotecaria. A diferencia de la venta corta, en la que el deudor hipotecario tiene control sobre él.
Conclusión
El mayor punto de diferencia entre estos dos términos es que la ejecución hipotecaria es la venta forzada i.mi. algo que te sucede por la fuerza, pero la venta corta es una venta voluntaria i.mi. algo que haces. Ambos tienen sus propios pros y contras. Sin embargo, una venta corta es una mejor opción, pero requiere más papeleo que en una ejecución hipotecaria.