Diferencia entre inquilinos conjuntos e inquilinos en común

Inquilinos conjuntos vs. Inquilinos en común

Si está tratando con la compra de propiedades, lo más probable es que sea necesario para conocer los diversos problemas que rodean cada uno de estos términos. Especialmente en la u.S., Existen ciertas regulaciones bajo la ley de propiedad que deben considerarse. En este proceso, también es importante conocer algunos de los términos que pueden llegar a su manera.

El patrimonio concurrente declara las disposiciones bajo la ley legal, a las cuales un determinado propietario puede tener, en el caso de que más de un inquilino (propietario) use, vive o posea dicha propiedad. La tenencia conjunta, por definición, es uno de los principios que rodean el patrimonio concurrente, en el que dos o más personas poseen conjuntamente un patrimonio o propiedad. Esto simplemente significa que ambas partes contratantes tienen el mismo derecho a ser dueño del patrimonio. Por último, los inquilinos en común se define como un principio en el que los propietarios del patrimonio actúan como accionistas. Los derechos individuales, así como los intereses inmobiliarios de estos inquilinos, también varían según las leyes establecidas por región.

Cuando uno de los inquilinos muere, el derecho a la propiedad va al otro inquilino (en la tenencia conjunta), mientras que irá al heredero de los inquilinos en común. Los pesos de los derechos también difieren en cada tipo de arrendamiento. Para la tenencia conjunta, los derechos se comparten por igual entre todas las partes. Todos los propietarios tienen una palabra igual a cualquier problema que concierne a su propiedad. No es de extrañar que el tribunal considere a los inquilinos conjuntos como sinónimo de igualdad de propiedad, o igual alquiler. Por otro lado, los derechos para cada inquilino, en el caso de los inquilinos en común, varían entre cada propietario. Esto depende de cuánto reclamo monetario fue realizado por cada inquilino en particular. Como tipo de accionista de arrendamiento, el propietario tiene el mayor reclamo, o que tiene la mayor participación en la propiedad, es claramente con una ventaja. Sin embargo, también hay algunos casos en los que los inquilinos de la participación más baja tienen la base superior. Esto generalmente sucede en el caso de una "mayoría", en la que la mayor cantidad de propietarios acordó un reclamo, en oposición al derecho del inquilino principal.

En general, uno no puede concluir qué tenencia es mejor, porque cada tipo tiene su propio conjunto de pros y contras. Sin embargo, las diferencias clave de los dos conceptos son las siguientes:

1. En caso de muerte de un propietario, la participación o los derechos del patrimonio propiedad, se transmitirán a su próximo heredero de inquilinos en común, mientras que, en la tenencia conjunta, los derechos irán inmediatamente al otro inquilino (s ).

2. En la tenencia conjunta, los derechos de cada inquilino son iguales, mientras que, en lo que respecta al inquilino en común, los derechos varían según la cantidad de reclamo que cada inquilino tiene a la propiedad.