Diferencia entre el uso de la tierra y la zonificación

Los problemas de uso del suelo son una parte importante de cada transacción inmobiliaria. El control del uso del suelo en su área influye significativamente en la forma en que realiza su negocio inmobiliario. Pero, ¿qué significa realmente el uso de la tierra y cuál es su significado?? Cuando posee una propiedad de bienes raíces, como una tierra o un edificio, lo primero que probablemente viene a la mente es la cuestión de los derechos de la superficie. Los derechos para excluir a los demás y evitar que otros interrumpan su disfrute de su propiedad son derechos fundamentales. Para proteger y obedecer respetuosamente estos derechos, la planificación del uso del suelo y la zonificación entran en juego.

El uso de la tierra, como su nombre indica, está asociado con la planificación, el control y los derechos de la propiedad. El uso de la tierra es un término genérico y su significado a menudo es contextual. El control del uso del suelo y la zonificación en particular son muy importantes para nuestra vida cotidiana. Entonces, ¿qué queremos decir con zonificación?? La zonificación es la asignación de tierras en un municipio dividiéndolos en diferentes zonas. La zonificación puede considerarse como un derecho de propiedad colectiva, pero no se reconoce formalmente como tal. De hecho, los controles de zonificación y uso de la tierra tienen una mayor influencia en el uso y desarrollo de bienes raíces. Desglosamos algunos puntos clave para aclarar las diferencias significativas entre los dos.

¿Qué es el uso de la tierra??

El uso de la tierra es un término genérico sin una definición universal. El uso de la tierra puede referirse a muchas cosas; Puede referirse a los edificios o a los ocupantes, puede referirse a las preguntas relacionadas con las ocupaciones de la tierra, y también puede referirse al tipo de actividades que ocurren en la tierra. El uso de la tierra simplemente se refiere a la función de la tierra, particularmente para lo que se está utilizando. El uso de la tierra es un proceso de organización del uso de la tierra para satisfacer las necesidades de los ocupantes mientras respeta las capacidades de la tierra. Anteriormente, la planificación del uso de la tierra se limitaba simplemente a los usos existentes de la tierra. A medida que el uso de la tierra se vuelve más complicado, la planificación del uso de la tierra se vuelve más sofisticada.

Que es la zonificación?

La zonificación es la división de un municipio o comunidad en diferentes distritos y zonas en las que están prohibidas ciertas actividades y otras están permitidas. La zonificación es en realidad una herramienta de control de planificación y la forma en que los gobiernos regulan el desarrollo físico de la tierra en función de su uso, propósito, geología, etc. Es la regulación y restricción de usos de la tierra basados ​​en un plan predeterminado. Define las reglas que rigen qué y dónde las personas e instituciones pueden y no pueden construir en nuestras ciudades, suburbios y pueblos. La zonificación nos dice qué tan altas pueden ser nuestras casas y qué tan lejos deben estar nuestras casas lejos de la calle. El propósito de la zonificación es proteger y conservar el valor del uso de la tierra.

Diferencia entre el uso de la tierra y la zonificación

Definición

- El uso de la tierra es un proceso de organización del uso de la tierra para satisfacer las necesidades de los ocupantes mientras respeta las capacidades de la tierra. Uso de la tierra Ordenan los derechos de propiedad privada con el carácter de la comunidad deseado.

La zonificación define las reglas y leyes que rigen qué y dónde las personas e instituciones pueden y no pueden construir en nuestras ciudades, suburbios y pueblos. La zonificación es en realidad una herramienta de control de planificación y la forma en que los gobiernos regulan el desarrollo físico de la tierra en función de su uso, propósito, geología, etc. El control del uso del suelo y la zonificación en particular son muy importantes para nuestra vida cotidiana.

Designaciones

- La gestión de la tierra se realiza mediante el uso de designaciones de uso de la tierra (LUD). Las designaciones de uso del suelo especifican formas de administrar un área de la tierra y los recursos que contiene. LUD hace hincapié en ciertos recursos o la combinación de recursos. Los LUD son asignados o asignados a áreas específicas de tierra correspondientes a distritos de zonificación compatibles.

Las designaciones de zonificación definen las regulaciones y leyes para controlar el desarrollo de la propiedad y cómo se debe utilizar. La zonificación es un derecho de propiedad colectiva que permite que una autoridad de gobierno dicte los términos sobre cómo se pueden usar la propiedad en ciertas zonas geográficas.

Clasificación

- No existe una clasificación ideal del uso de la tierra, ya que existe una considerable diversidad de opinión sobre lo que constituye el uso de la tierra. Principalmente hay seis tipos de uso de la tierra que incluyen tierras agrícolas, tierras recreativas, tierra de transporte, tierra urbana, tierra forestal y tierra comercial.

La zonificación, por otro lado, generalmente se clasifica en cuatro tipos principales: zonificación de rendimiento, zonificación de incentivos y zonificación de intensidad. Las autoridades de gobierno local tienen una gran flexibilidad en cómo se utilizan sus códigos de zonificación para regular el desarrollo de la tierra.

Objetivo

- La zonificación es la forma más común de regulación del uso de la tierra utilizada por las autoridades para regular y controlar el desarrollo de la tierra dentro de sus fronteras. Las leyes de zonificación promulgadas por el organismo rector local definen cómo se puede desarrollar y utilizar una parcela específica de tierra. Las leyes de zonificación imponen restricciones en la medida en que se puede desarrollar una tierra.

Los planes de uso de la tierra y la zonificación a menudo se supone que es lo mismo. Sin embargo, son elementos distintos que tienen diferentes propósitos para la planificación y desarrollo de las ciudades.

Uso de la tierra vs. Zonificación: tabla de comparación

Resumen del uso de la tierra vs. Zonificación

Los planes de uso de la tierra y la zonificación a menudo se supone que es lo mismo. Sin embargo, son elementos distintos que tienen diferentes propósitos para la planificación y desarrollo de las ciudades. El uso de la tierra, como su nombre indica, está asociado con la planificación, el control y los derechos de la propiedad. La zonificación, por otro lado, es la asignación de tierras en un municipio dividiéndolos en diferentes zonas. El propósito de la zonificación es proteger y conservar el valor del uso de la tierra.