Arrendamiento vs. Alquilar

En bienes raíces, un alquiler es un contrato por un período de tiempo específico, a menudo 6 o 12 meses, después de lo cual el contrato expira, mientras alquilar ¿Es el pago realizado bajo los términos del contrato de arrendamiento?. Los arrendamientos inmobiliarios también se conocen comúnmente como "acuerdos de alquiler."

Cuadro comparativo

Relación entre arrendamiento y alquiler

En bienes raíces, un alquiler es el acuerdo contractual que define los términos del uso de una propiedad. Esto incluye lo que se está alquilando, por cuánto tiempo y otras estipulaciones que ambas partes aceptan (e.gramo., si las mascotas están permitidas en la propiedad).

Alquilar es el pago periódico realizado al propietario de una propiedad (a menudo llamada "propietario") para el uso de dicha propiedad, que podría ser un edificio, espacio residencial (casa, apartamento, etc.), espacio comercial (oficina, tienda, almacén, etc.) o tierra. En otros casos comerciales, el alquiler es el pago o la serie de pagos realizados al propietario de una propiedad para el uso de esa propiedad, como equipos, vehículos, maquinaria industrial, etc.

Cuánto dura un arrendamiento

Los arrendamientos generalmente se establecen durante un período de 6 o 12 meses, pero pueden cubrir más tiempo o menos. El término "acuerdo de alquiler" es sinónimo de "arrendamiento."

Debido a que un contrato de arrendamiento es un acuerdo contractual, ambas partes están obligadas a cumplir con él durante su duración. El alquiler debe pagarse de manera oportuna y consistente, generalmente en el 1 de el mes, y a menudo, los pagos atrasados ​​son penalizados según los términos del arrendamiento. Por otro lado, el propietario no puede terminar unilateralmente el arrendamiento o cambiar las condiciones sin el acuerdo del inquilino (el pagador del alquiler).

En bienes raíces, una oferta escrita para ingresar un contrato de arrendamiento (alquilar una casa, por ejemplo), es vinculante. Por esa razón, uno no debe hacer múltiples ofertas escritas, ya que se podría aceptar más de una. En ese momento, la persona ya ha ingresado múltiples arrendamientos y debe pagar múltiples alquileres.

Final del arrendamiento

La fecha de vencimiento de un contrato de arrendamiento permite a cualquiera de las partes finalizar o extender los términos para otro año (o cualquier marco de tiempo definido en el arrendamiento). En bienes raíces, esto generalmente se hace entre 60 y 90 días antes de que finalice el período de arrendamiento. Esto significa que los inquilinos pueden dar atención a que se van o indican que se quedan. El propietario puede indicar que se aplicarán cambios, como un aumento de alquiler (a menudo limitado por el contrato de arrendamiento o por ley), que el inquilino puede aceptar, negociar o rechazar.

Arrendamiento vs. Alquiler de mes a mes

Cuando expira un contrato de arrendamiento, los inquilinos se transfieren automáticamente a un acuerdo de alquiler de "mes a mes" a menos que o hasta que ambas partes firmen un nuevo contrato de arrendamiento con una nueva fecha de vencimiento o una o ambas partes respalde el acuerdo de mes a mes. En este escenario, los inquilinos generalmente deben cumplir con las reglas establecidas en el arrendamiento inicial, pero los términos están sujetos a cambios mensualmente.

Los acuerdos de mes a mes vienen con principales pros y contras tanto para inquilinos como para propietarios. Para los inquilinos, los acuerdos de alquiler mensuales les dan la libertad de mudarse cuando sea más conveniente, sin tener que preocuparse por transferir o romper un contrato de arrendamiento. Para los propietarios, esto hace que los ingresos de alquiler sean inciertos. Para compensar esta incertidumbre, muchos propietarios eligen cobrar a los inquilinos mensuales una tasa de alquiler mucho más alta que aquellos que están en un contrato de arrendamiento, un hecho que hace que los acuerdos de mes a mes sean prohibitivos para la mayoría de los inquilinos.

En algunos casos, los acuerdos de mes a mes son más comunes y es menos probable que estén relacionados con los arrendamientos vencidos. En ciudades con poblaciones transitorias (e.gramo., Las Vegas), los arrendamientos a corto plazo son comunes y no están necesariamente conectados a cargos de alquiler más altos.

Subarrendamientos y tareas

Una vez que se firma un contrato de arrendamiento, el inquilino es responsable de realizar pagos de alquiler y mantener la propiedad. Si la necesidad surge para que el inquilino salga temporalmente de la propiedad, él o ella generalmente puede subarrendar (un.k.a., subarriendo) la propiedad. Esto significa que otra persona, el subarrendamiento, vivirá en la propiedad y continuará pagando el alquiler de acuerdo con el subconsulador - los términos originales - términos.

Si un inquilino puede subarrendar una propiedad o no puede depender de los términos ya acordados en el arrendamiento; Sin embargo, la mayoría de los propietarios y compañías de administración de propiedades no rechazarán dicho acuerdo sin una causa debido.^[1] Vale la pena señalar que, aunque la persona subarriendo está en las instalaciones, la responsabilidad final del alquiler y la propiedad permanecen con el inquilino que firmó el contrato de arrendamiento original, lo que significa que el subarrendamiento conlleva algún riesgo para el sublessor en particular.

Una tarea puede ocurrir cuando el inquilino deja una propiedad y otra persona se hace cargo del arrendamiento. Las tareas a veces se conocen más comúnmente como "transferencias de arrendamiento."Los propietarios están obligados a facilitar la transferencia de un contrato de arrendamiento cuando un inquilino ha encontrado que alguien se hace cargo del arrendamiento. A diferencia del subarrendamiento, una tarea significa que el arrendamiento se modifica para transferir la responsabilidad final de la propiedad del antiguo inquilino (el cesionador) al nuevo inquilino (el cesionario), sin alterar los términos de arrendamiento.