Condominio vs. Casa adosada

A condominio, o condominio, es un tipo de vivienda en la que una parte muy específica de una propiedad más grande, casi siempre un apartamento dentro de un complejo, es de propiedad privada del propietario, mientras que todas las demás áreas de conexión del complejo son propiedad de todos los residentes de condominios. Casas adosadas, o casas adosadas, son casas individuales que se colocan de lado a lado, donde se comparten una o dos paredes de cada casa entre casas adyacentes. Los condominios generalmente tienen tarifas de HOA más altas y son más pequeñas, mientras que las casas adosadas tienen tarifas más bajas de HOA se construyen con más pies cuadrados. Ambos tipos de viviendas se encuentran con más frecuencia en las zonas urbanas.

Cuadro comparativo

	Condominio	Casa adosada
	La calificación actual es 3.09/5 1 2 3 4 5 (252 calificaciones)	La calificación actual es 3.5/5 1 2 3 4 5 (367 calificaciones)
Acerca de	Un condominio es una estructura de vivienda que forma parte de una unidad o edificio más grande.	Una casa adosada es un estilo de vivienda donde una hilera de casas independientes e idénticas comparten muros.
Propiedad	Usted solo es dueño de los interiores del condominio. El propietario tiene un uso exclusivo de un área determinada, típicamente una unidad. Los edificios y los terrenos son propiedad de la asociación. En un desarrollo de unidades planificadas (PUD), el propietario es dueño de su unidad y una parte del área común.	El propietario posee la tierra, así como los interiores más cualquier patio o terraza. "Townhome" es un estilo arquitectónico, no una descripción legal con ninguna importancia en relación con la propiedad.
Estatutos legales	Gobernado por estatutos legales	No
Asociación de Propietarios	Llamada Asociación de Condominio, responsable del mantenimiento diario de la construcción y los exteriores y las áreas comunes.	Llamada Asociación de propietarios de viviendas, responsable del mantenimiento del día a día de los exteriores y otras áreas comunes.
Seguridad	Más alto	Más bajo
Privacidad	Más bajo	Más alto
Estructura	Puede estar en cualquier piso	Comienza en la planta baja; puede estar multi-pisos.

Estructura

La configuración más común de un condominio es la de un apartamento dentro de un complejo. Lo que hace que un apartamento sea un condominio es el hecho de que alguien puede ser dueño del espacio interior de ese apartamento y los espacios fuera de él (e.gramo., salas, salas de ejercicios, estacionamientos o garajes, piscinas, el techo del edificio). A veces, una oficina independiente dentro de un complejo de unidades múltiples también se llama condominio, pero esto es menos común.

Una casa no es un apartamento, sino una casa construida dentro de una fila de casas conectadas. La mayoría de las casas adosadas se construyen más estrechamente que las casas independientes tradicionales y generalmente tienen una altura. Dependiendo de dónde esté en la fila, una casa de ida comparte una o dos paredes con las otras casas. La mayoría tiene un pequeño patio trasero y una frontyard. Con sus paredes conectadas, las casas adosadas comparten algunas características con dúplex y triplexes.

Áreas comunes

En un complejo de condominios, los propietarios de viviendas poseen áreas comunes y todos los exteriores. Estas áreas se mantienen limpias y en buenas condiciones con el dinero traído por las tarifas de HOA. Incluso el techo del complejo es de propiedad comunal.

Las casas adosadas generalmente tienen menos áreas comunes. Aunque las casas adosadas comparten una o dos paredes, se consideran casas individuales e independientes, generalmente con patios individuales (que pueden estar cercados) y garajes/garajes. Muy poco es de propiedad conjunta. Sin embargo, en algunos casos, las casas adosadas pueden ser parte de un vecindario más grande que tiene una zona comunitaria, como un pequeño parque infantil, piscina o parque.

Propiedad de la tierra

Ninguna tierra es propiedad de un condominio. En cambio, es el espacio dentro del apartamento el que es propiedad. Por el contrario, aquellos que poseen una casa ados. Tanto los propietarios de condominios como los propietarios de la casa deben pagar impuestos a la propiedad.

Asociación de propietarios de viviendas (HOA)

Una asociación de propietarios de viviendas (HOA), a veces llamado asociación de condominios, es un organismo corporativo con una junta ejecutiva electa que administra y mantiene estándares y servicios dentro de un complejo o vecindario. HOAS tome tarifas mensuales o anuales y tiene reuniones comunitarias donde los propietarios que cubren asisten y toman decisiones con respecto al complejo o vecindario.

Algunos HOA son pequeños, tienen tarifas mensuales o anuales bajas, y relativamente poca potencia y pocas restricciones. Otros Hoas son grandes, tienen altas tarifas y mantienen una multitud de reglas, problemas y presentes tanto. Cuando una persona compra una casa cubierta por un HOA, no tiene derecho a rechazar la membresía. Se requiere la membresía, al igual que las cuotas HOA asociadas.

HOA Tarifas

Los condominios casi siempre tienen tarifas de HOA más altas que las casas adosadas. Esto se debe a que los condominios tienen más espacios compartidos y, a menudo, algunas comodidades únicas, como una sala de ejercicios o una barbacoa en la azotea, que requieren más dinero para cubrir. El servicio de Internet de agua, cable o DSL, cierta cobertura de seguro y otros servicios o servicios públicos también se pueden incluir en las tarifas mensuales de HOA de un condominio. Las casas adosadas a menudo también tienen tarifas de HOA, pero generalmente son mucho más bajas y, a menudo, solo cubren un pequeño conjunto de servicios, como el servicio de residuos y el cuidado del césped.

Mantenimiento bajo un HOA

Las asociaciones de condominios generalmente cubren muchos más problemas de mantenimiento que la casa que lo hacen. Si bien depende de la estructura y el tamaño de la tarifa del HOA, el buen condominio HOAS maneja el mantenimiento de la misma manera que las compañías de gestión de apartamentos de alquiler grandes: solucionando problemas dentro de un condominio (e.gramo., un grifo con fugas) y manteniendo áreas comunes y exteriores. Por ejemplo, los jardineros mantienen los terrenos y los techos son reemplazados según sea necesario por los profesionales, todos pagados con dinero tomado y en poder de la HOA.

Las casas adosadas a menudo requieren mucho más mantenimiento o la contratación privada de profesionales para solucionar problemas que eventualmente surgen. Una casa adosada puede o no tener un HOA en absoluto, y es menos probable que los que cubren el mantenimiento de los terrenos o incluso las principales preocupaciones de mantenimiento, como el reemplazo del techo. Sin embargo, hay excepciones a esto, así que preguntar después de lo que cubre las cubiertas de HOA de una ciudad es primordial.

Reglas y regulaciones de HOA

Antes de comprar un condominio o casa adosada, los compradores potenciales deben solicitar una copia de las actas de la reunión de la HOA, los estados financieros y las reglas y regulaciones, la última a menudo se conoce como CC & RS (convenios, condiciones y restricciones), pero pueden pasar por una variedad de nombres. Dependiendo del HOA, estos documentos pueden hacer una lectura larga, hasta 50 páginas, todos juntos, pero son importantes. Le dicen a los compradores cómo puede o no estar la vida restrictiva bajo el HOA, cuán sólido financieramente es el cuerpo administrativo y con qué frecuencia (y por cuánto) las tarifas de HOA han aumentado con el tiempo.

No hay un estándar establecido para las reglas HOA.[1] Cada junta vota sobre temas y directrices para comunidades individuales. Sin embargo, hay algunas reglas y regulaciones comunes entre la mayoría de los HOAs. Incluyen lo siguiente:

• Reglas del área común: Las áreas comunes de las horas son abiertas, los derechos y las restricciones con respecto al uso

• Restricciones de mascotas: Si se permiten mascotas, qué especies animales están permitidas, restricciones de raza, límites de peso, cuántas mascotas pueden vivir en una sola unidad

• Reglas de basura/reciclaje: cómo, cuándo y dónde colocar basura y reciclaje

• Restricciones de decoración: ya sea señalización, luces de Navidad, etc. están permitidos en Windows o en céspedes

• Restricciones de motivos: Los propietarios de la casa adosada pueden estar restringidos de drásticamente (o incluso ligeramente) cambiando el paisaje de sus patios delanteros. También pueden restringirse de cambiar los colores de pintura, estilos de buzón, etc.

Seguridad y privacidad

La seguridad y la privacidad de un condominio o casa adosada depende de la estructura. Algunos condominios son muy seguros, ofreciendo características de seguridad avanzadas, como sistemas de bloqueo de puertas electrónicas y videovigilancia en áreas comunes; Otros condominios no se desarrollan con la mejor seguridad en mente. Las casas adosadas vienen con muchas de las mismas características de seguridad (y problemas) que hace una casa desprendida tradicional. Por supuesto, la mayoría de la seguridad depende de la ubicación.

Los condominios tienen una preocupación de seguridad de que las casas adosadas no, al menos no en la misma medida. Los condominios, como cualquier casa, se pueden comprar, alquilar o revender, lo que significa que los vecinos buenos y malos van y vienen. Tener malos vecinos es una preocupación que existe con cualquier apartamento cercano a un apartamento; La diferencia es que un condominio es una inversión más seria que es más difícil de obtener si la calidad de los vecinos de uno disminuye.

En términos de privacidad, los condominios y las casas adosadas pueden parecer o no privadas. Para aquellos fácilmente molestados por el ruido, es aconsejable preguntar sobre cuán gruesas son las paredes compartidas e incluso hablar con los vecinos antes de comprar un condominio o casa adosada. Un ruido infrecuente (e.gramo., Una fiesta ocasional) es de esperar, pero el movimiento cotidiano no debe escucharse fácilmente en un condominio o casa adosada que se construya bien.

Pros y contras

Para aquellos que disfrutan de la vida en la ciudad, un condominio o casa adosada puede ser una buena opción, especialmente para los compradores de vivienda por primera vez. No tener que preocuparse por el trabajo exterior, como la jardinería o el paisajismo, o el reemplazo del techo, hace que los condominios sean ideales para algunos, y tener acceso a ciertas comodidades es una ventaja para muchos. Del mismo modo, tener un pequeño patio para sentarse o jardinería es un punto de venta de la casa para aquellos que desean algunas características de una casa independiente tradicional, pero aún quieren una experiencia de vida más urbana.

Sin embargo, hay posibles inconvenientes con el condominio y la vida en la casa. Los condominios y las casas adosadas pueden ser caras de poseer, especialmente condominios, y dependiendo de cómo funcione un HOA individual, puede o puede no siente que valen el dinero gastado. Algunos también encuentran que la naturaleza restrictiva de un HOA es frustrante, deseando que pudieran hacer más de lo que les gustaría sin tener que consultar a los vecinos (en cuyo caso una casa separada que no está conectada a un HOA es la mejor solución).

Estatus legal

En el u.S. y la mayoría de Canadá, los condominios se rigen por leyes federales y locales específicas.[2] Sin embargo, las casas adosadas a menudo se rigen por las mismas leyes que se aplican a los hogares separados (un.k.a., casas unifamiliares).

Costo

Al igual que con todos los costos inmobiliarios, la ubicación determina la mayor parte del valor de un condominio o una casa adosada, pero hay muchos gastos a considerar. Las tarifas de HOA y lo que cubren deben tenerse en cuenta, al igual que los impuestos a la propiedad, todos y cada uno de los gastos de seguro y (especialmente en el caso de una casa adosada) Costos de inspección del hogar. Las tasas de interés hipotecarias para comprar un condominio también suelen ser más altas que las de comprar una casa adosada o una casa separada; Realizar un pago inicial del 25%, en lugar del 20%, puede ayudar a mitigar esto, pero es un alto costo inicial.

Evaluar Hoas requiere esfuerzo. Es muy importante no asumir nada sobre un HOA en particular hasta que se hayan leído todos sus documentos, ya que esta es un área donde un propietario puede ahorrar mucho dinero. Las tarifas, ya sean altas o bajas, no son un indicador constantemente claro de si un HOA es bueno o no. Algunos condominios y casas adosadas pueden tener tarifas de HOA bajas que, en última instancia, significan que se ofrecen pocos servicios o, lo que es peor, los servicios ofrecidos no son buenos, lo que hace tarifas mensuales o anuales gastos innecesarios. Otros condominios y casas adosadas pueden tener altas tarifas que cubren muchos servicios y servicios y, en última instancia, ahorran dinero, ya que el HOA puede tener ofertas especiales con proveedores de servicios locales.

Valor de reventa

Si las tarifas de HOA son significativamente más altas que las que se encuentran en lugares similares cercanos, o si un complejo de condominios tiene más inquilinos que los propietarios, revender un condominio puede ser difícil. Además, los condominios se aprecian más lentamente que las casas ados o casas separadas que son más adecuadas para las familias, por lo que pueden pasar algunos años antes de que un condominio dé un buen retorno de la inversión, si alguna vez lo hace. Investigue a fondo el mercado inmobiliario local antes de comprar un condominio o casa adosada para alquilar o revender.