Diferencia entre una casa y un condominio

Al discutir bienes inmuebles, hay varios tipos de propiedades que uno puede considerar al comprar una casa; Dos términos comunes utilizados son una casa y un condominio, o condominio. Si bien las casas se consideran comúnmente la opción tradicional para una vivienda de una sola familia, los condominios se están volviendo cada vez más populares. Algunos pueden preguntarse cuál es la diferencia entre cada. Esto es especialmente cierto cuando el condominio se separa. Por esta razón, es una buena idea cubrir las diferencias entre ambos.

1. Membresía de la asociación

Al comprar una casa tradicional, generalmente se cree que es una estructura independiente que es todo incluido y en la que todo desde el comienzo de la línea de propiedad hasta el final de la línea de propiedad se considerará responsabilidad del propietario. No hay superposición y todos los gastos para cualquier trabajo o mantenimiento en la propiedad deben ser pagados por completo por el propietario. El pago de la hipoteca es simplemente el costo del préstamo, así como cualquier pago en depósito en garantía que se puede utilizar para impuestos a la propiedad anuales o pagos de seguro.

Con un condominio, la propiedad real que puede ser propiedad es muy parecida a un apartamento. Por lo general, es una unidad que forma parte de un edificio más grande. La línea de propiedad comenzaría y terminaría con las paredes de la unidad individual y todas las demás áreas comunes, como pasarelas, infraestructura de servicios públicos, pasillos, lavanderas, instalaciones de ejercicios, piscinas, ascensores y edificios generales serían administrados por una asociación de propietarios de viviendas. Estas asociaciones están compuestas por los propietarios de la unidad y son administradas por una junta directiva seleccionada por los propietarios. Deciden el monto que cada propietario debe pagar mensualmente y son responsables del mantenimiento de las áreas comunes.[i] Los propietarios de condominios pagarán su tarifa de membresía de asociación además de su pago de hipoteca y depósito en garantía.

2. Estatutos y restricciones

La propiedad y la responsabilidad de todos los aspectos relacionados con una casa están bastante claros. El propietario es responsable de todo dentro de los límites definidos por la línea de propiedad. Aparte de eso, todas las decisiones sobre el uso de la casa son tomadas por el propietario y solo se les pone en cuestión cuando hay una violación legal.

A diferencia de una casa, un condominio requiere que se establezcan bastantes documentos legales para minimizar la probabilidad de una demanda. Esto generalmente incluye un documento llamado Master Deed, Declaración habilitadora, Declaración de Condiciones o Condominio. Dentro de este documento, hay disposiciones para la creación de la Asociación de propietarios. Y además de esto, el HOA generalmente desarrolla otro conjunto de estatutos para gobernar los asuntos de toda la propiedad de condominios. Ejemplos de temas que pueden incluirse en los estatutos serían las responsabilidades de la asociación de propietarios, los procedimientos de votación, los detalles sobre la Junta Directiva, los poderes y deberes de los funcionarios y las obligaciones de los propietarios con respecto a las evaluaciones, mantenimiento y uso. de áreas comunes. También se incluyen temas adicionales como tarifas de mantenimiento, restricciones de mascotas, restricciones de arrendamiento y parámetros de diseño exterior en los estatutos.[ii] Dado que estos estatutos cubren una amplia variedad de temas, es común que los propietarios de condominios enfrenten muchas más restricciones sobre lo que pueden hacer con la propiedad que los propietarios de casas.

3. Presencia de un patio

Una casa tradicional generalmente contará con un patio, que contiene toda la propiedad del paquete en el que se encuentra la casa. Esto significa que dentro de los límites de las líneas de propiedad, el propietario tiene derecho a todo, incluida la tierra misma. Por esta razón, el césped, los árboles, el jardín u otras características también se considerarían parte de la casa.

Los condominios generalmente no tienen patios. Por esta razón, son extremadamente populares entre aquellas personas que no desean la responsabilidad de mantener un patio, ya que todo este trabajo se completa a través de un proceso determinado por la Asociación de propietarios de viviendas. Sin embargo, el inconveniente aquí es que uno nunca puede cambiar de opinión. Por ejemplo, si el propietario inicialmente estuviera bien por no tener un patio, pero en algún momento en el futuro decidió que les gustaría tener un jardín, no hay otro recurso que no sea vender el condominio y comprar una casa con un patio.

4. Precio

Al discutir el precio de una casa o condominio, hay muchas variables a tener en cuenta, como el tamaño, la ubicación y los valores de las propiedades del vecindario. Sin embargo, en general, un condominio de tamaño comparable será más barato que la alternativa similar de la casa familiar similar. Esto es particularmente cierto en los mercados de mayor precio. Sin embargo, el precio de compra no es la única variable a considerar, ya que el condominio viene con una tarifa adicional. Los propietarios de condominios tendrán que pagar sus cuotas mensuales de la Asociación de propietarios de viviendas que aumentarán el costo total durante la vida de la tenencia.[iii]

5. Relación con los vecinos

Una cosa que puede considerarse un activo o un inconveniente con un condominio es la proximidad con los vecinos. Dado que los vecinos comúnmente comparten muros y áreas comunes, generalmente se acercan más que los vecinos que simplemente pueden compartir una cerca. Esto con frecuencia conduce a un sentido de comunidad que muchas personas pueden desear. Esto hace que una experiencia de vida mucho más social de la que se encontraría en una casa. Sin embargo, esto también puede considerarse como un inconveniente para las personas que valoran su privacidad. Las quejas comunes incluyen vecinos ruidosos o curiosos. Del mismo modo, puede ser difícil trabajar desde casa si hay mucho ajetreo y bullicio en las áreas comunes. Los condominios también pueden ser especialmente difíciles de vender si hay ruidos fuertes y vecinos desagradables.[iv]