Diferencia entre hipoteca abierta y cerrada

Hipoteca abierta frente a hipoteca cerrada
Hay dos tipos diferentes de hipotecas "hipoteca abierta e hipoteca cerrada. Existen algunas diferencias entre los dos tipos, pero a menudo las personas se confunden.

La principal diferencia entre los dos tipos de hipoteca está en el plazo de pago. En una hipoteca cerrada, está comprometido con el hipotecario por un período de tiempo específico. A menudo se conoce como un sistema bloqueado. En este sistema bloqueado, podrá pagar su hipoteca solo cuando venda la propiedad. Por otro lado, la hipoteca abierta no es tan estricta. En este sistema hipotecario puede pagar la hipoteca sin ningún cargo de multa en cualquier momento.

Las hipotecas abiertas son por períodos más cortos que las hipotecas cerradas. El período de tiempo puede variar de seis meses a un año. Pero las tasas de interés son más altas para el sistema hipotecario abierto. En los sistemas hipotecarios cerrados, no puede refinanciar o negociar en la hipoteca antes de alcanzar el final del plazo especificado. Y si desea renovar la hipoteca, tendrá que pagar un cargo de multa. El cargo de multa es decidido por el prestamista hipotecario y puede ser un interés por un período de tiempo o el monto diferencial de la tasa de interés. Algunos sistemas de hipotecas cerradas le permiten aprovechar ciertos beneficios del sistema abierto como las diferentes opciones de pago por pago.

Una ventaja de elegir un plan de hipoteca cerrado en un plan abierto es el período de tiempo. Los planes pueden variar de 6 meses a 25 años. Pero si elige un plan abierto variable, puede obtener el plazo de la hipoteca hasta 2 años. En un plan de hipoteca cerrada, puede pagar el monto principal en diferentes conjuntos de pagos, dependiendo de su conveniencia.

Los planes de hipoteca cerrados son más seguros. Los planos abiertos pueden verse afectados por las condiciones del mercado debido al tramo corto y altas tasas de interés. Pero los planes abiertos son más flexibles que los planes cerrados. En un plan abierto, puede liberarse del préstamo en cualquier momento sin hacer ningún pago de penalización. Aunque la tasa de interés es alta en un plan abierto, a veces puede ahorrar cantidades bastante buenas ya que el término es menos. Al compararlo con los planes cerrados, tendrá que pagar los intereses por un período de tiempo más largo, lo que puede ser total cerca del monto de intereses del plan abierto a veces. Los buenos momentos para optar por los planes de hipotecas abiertas son cuando tiene una incertidumbre financiera o espera que las tasas de interés disminuyan.

Resumen:
1. Los planes de hipoteca cerrados tienen una duración más larga que los planos abiertos.
2. Las tasas de interés son más altas en planos abiertos que en sistemas cerrados.
3. Debido a la flexibilidad de los planes de hipoteca abierta, puede cerrar el plan en cualquier momento sin pagar ningún monto de la multa.
4. En un sistema cerrado, no puede refinanciar la hipoteca antes del final del plazo.