Preaprobado VS. Pre calificado
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- Lourdes Fuentes
Precalificación para un préstamo es una declaración de una institución financiera que proporciona una no vinculante y aproximado Estimación de la cantidad que una persona es elegible para pedir prestado. Se basa en ingresos, activos y pasivos autoinformados y no requiere que el prestatario proporcione ninguna documentación o evidencia. Por otro lado, pre-aprobación para un préstamo es un proceso más involucrado. Es el primer paso de la solicitud de préstamo. La cantidad que una persona puede pedir prestado se basa en una verificación exhaustiva de los antecedentes financieros de la persona y la calificación crediticia actual. El prestatario tiene que enviar los documentos relevantes para respaldar los hechos.
Cuadro comparativo
| Pre aprobado | Pre calificado | |
|---|---|---|
| Proceso | Formal | Informal |
| Costo | Por lo general, hay una tarifa de solicitud, pero se puede cobrar más tarde cuando se cierre el préstamo. | Gratis |
| Documentos requeridos | Documentos requeridos para respaldar antecedentes financieros y soldadura crediticia e.gramo. Estados de ingresos, declaraciones de impuestos, extractos bancarios, talones de pago, formularios W-2. | Típicamente ninguno. |
| Tasa de interés | En algunos casos, la tasa de interés se puede bloquear a una tasa específica. | No especificado. |
| Tiempo para obtener préstamo | Después de la aprobación previa, generalmente tarda solo de 2 a 3 semanas para que el préstamo se cierre, a menos que el monto del préstamo sea mayor que la cifra preaprobada. | Incluso después de la precalificación, se necesitan entre 30 y 45 días para cerrar un préstamo. |
Proceso para ser preaprobado o precalificado
La aprobación previa para un préstamo lleva mucho más tiempo porque el proceso requiere que se retire el informe de crédito del prestatario y que presente evidencia de ingresos y activos. Si el prestatario tiene una alerta de fraude o una congelación de seguridad de crédito en su informe de crédito, puede llevar más tiempo; La congelación de seguridad debe levantarse para que se retire el crédito y el prestamista debe tomar medidas adicionales para verificar la identidad del prestatario si una alerta de fraude está en la cuenta.
Proceso de precalificación
La precalificación de los préstamos se puede hacer por teléfono o en Internet y generalmente no requiere ningún documento. Dado que no incluye un análisis del informe de crédito o la verificación de los ingresos, el monto precalificado es un monto aproximado. Durante este paso, un prestamista enumera varias opciones de hipotecas y recomienda las opciones que se adaptan a la situación del prestatario. Precalificación permite a un prestatario tener una idea aproximada de sus activos y pasivos para averiguar el monto de la hipoteca asequible. Estar precalificado no acelera el proceso real de obtener el préstamo.
Proceso de aprobación previa
La aprobación previa requiere el llenado de un formulario de solicitud de préstamo y enviarlo para suscribir. El prestatario recibe un compromiso por escrito por una cierta cantidad. Este compromiso no es incondicional; depende de la aprobación del banco (o del prestamista) de la evaluación de la casa y el precio de compra que no excede el precio del mercado.
Ser aprobado previamente completa una parte significativa del proceso de préstamo. Una vez que el préstamo ha sido aprobado previamente, la propiedad es evaluada por un tasador de terceros. Finalmente, la solicitud de hipoteca se envía a los Aseguradores para una aprobación final. El tiempo desde la aprobación previa al cierre del préstamo suele ser de solo dos o tres semanas.
En este video, David Worley, un oficial de préstamos, explica los beneficios de la precalificación y la aprobación previa:
Precauciones
- Los prestatarios pueden optar por tomar un préstamo inferior al monto de la hipoteca para el que están aprobados. Pero tratar de pedir prestado una cantidad mayor que la cifra preaprobada requeriría que pasen por el proceso de aprobación nuevamente. Entonces, los prestatarios deben tener eso en cuenta y solicitar una cantidad razonablemente grande la primera vez.
- Pre-aprobación o precalificación no garantiza que se emitan una hipoteca para la propiedad. Si la propiedad no cumple con las condiciones requeridas, el banco no puede emitir el préstamo.