Diferencia entre ejecución hipotecaria y poder de venta

Ejecución hipotecaria vs poder de venta

La ejecución hipotecaria es un procedimiento legal en el que el prestamista obtiene una orden judicial para cancelar el derecho del prestatario a la propiedad o el activo hipotecado generalmente debido al incumplimiento y recuperar la deuda mediante la venta de la propiedad. El poder de la venta es una cláusula que generalmente se inserta en el acuerdo realizado en el momento de la ejecución del préstamo, lo que da el derecho al prestamista a reposar la propiedad en caso de incumplimiento por parte del prestatario sin obtener una orden judicial específica para esto.

La ejecución hipotecaria solo se puede llevar a cabo después de obtener una orden judicial específica por el prestamista para terminar el derecho de redención del prestatario. El derecho de redención es el derecho del prestatario, lo que significa que el prestatario puede pagar el monto total completo debido al prestamista y retener su propiedad. El prestamista generalmente reposaría la propiedad y realizaría una subasta pública para recuperar su deuda. Esta subasta se realizaría en supervisión del tribunal o su persona designada. La cláusula de poder de venta, que se incluye en el acuerdo de préstamo, también especificaría el tipo y el número de incumplimientos que podrían activar la cláusula. Esta cláusula no requeriría una orden judicial específica ni supervisión judicial para ejecutar la recuperación y la subasta posterior. Los ingresos de la subasta se utilizarían primero para borrar la deuda del prestamista que la de cualquier titular de gravámenes y si hay un excedente, lo mismo iría al prestatario.

Sin embargo, el término ejecución hipotecaria se interpreta de diferentes maneras en diferentes países o partes del mundo. En lugares como India, el término se refiere a la intención del prestatario de cerrar el préstamo antes del vencimiento del término a través del pago anticipado de la cantidad de saldo adeudado. El término poder de venta generalmente se interpreta de la misma manera en todas partes.

Resumen
1. La ejecución hipotecaria es el procedimiento por el cual el prestamista obtiene una orden judicial por la cual puede reposar el activo hipotecado del prestatario en caso de incumplimiento. El poder de la venta es una cláusula insertada en el acuerdo de préstamo en virtud de la cual el prestamista puede reposar la propiedad hipotecada del prestatario en caso de incumplimiento.
2. Después de la recuperación en una ejecución hipotecaria, cualquier subasta o venta solo puede llevarse a cabo en la supervisión de los tribunales, mientras que en el poder de venta esto puede hacerse sin intervención judicial.
3. El término ejecución hipotecaria se interpreta de manera diferente en diferentes partes del mundo, mientras que el término poder de venta generalmente mantiene el mismo significado.