Diferencia entre arrendamiento y compra

Firmar un contrato de arrendamiento

La diferencia entre el arrendamiento y la compra
Cuando se enfrenta a una decisión de compra, decide qué tipo de automóvil o electrodoméstico para comprar consumidores tiene la opción de pagar en efectivo por adelantado o pedir prestado la cantidad total de dinero y luego comprar el artículo. Si bien estas dos opciones implican pagar el valor total del artículo al momento de la compra, una tercera opción también se está volviendo muy popular entre los consumidores: arrendar el artículo. En el caso de un contrato de arrendamiento, el arrendatario obtiene la posesión de inmediato al pagar un pago inicial y luego paga cuotas mensuales según el contrato de arrendamiento o hasta que se haya pagado el valor total del artículo. Técnicamente, el arrendador posee el elemento hasta que se elimine la cantidad total, pero la posesión permanece con el arrendatario desde el principio.

Cómo el arrendamiento conduce a modelos de mayor precio
En un contrato de arrendamiento, el comprador debe pagar el pago inicial por adelantado, mientras que la mayor parte del costo se paga en los años posteriores como cuotas. Dado que el arrendatario puede diferir la mayoría del costo hasta más tarde, el proceso de arrendamiento afecta la decisión de compra del arrendatario. Al pagar el costo total de un artículo por adelantado, la decisión del comprador se basa en esos artículos dentro de su rango de precios. En el caso de un contrato de arrendamiento, el arrendatario está tentado a comprar un modelo de precio más alto porque el monto a pagar es solo para el pago inicial y el resto se pagará mensualmente en cuotas. Con la disponibilidad de arrendamiento, los consumidores tienden a mejorar sus compras, arrendando modelos de mayor precio que los más asequibles que habrían comprado si el arrendamiento no fuera una opción. Por lo tanto, el arrendamiento aumenta el número de compras de modelos premium y afecta la calidad de vida.

La diferencia entre el arrendamiento y el financiamiento
Hay varias similitudes entre el arrendamiento y el financiamiento y algunas diferencias también. En el caso del financiamiento, el monto prestado es el precio total del artículo menos el pago inicial o el valor de intercambio del artículo. Por lo tanto, el comprador está financiando toda esta parte del costo real del automóvil. Funciones de arrendamiento de manera bastante diferente. El arrendatario básicamente 'financia' solo la depreciación del vehículo o cualquier otro elemento durante cierto período, que se llama período de arrendamiento. Podrían ser tres o cinco años. El otro costo que ocurre es la tarifa del procesamiento involucrado. Después del período de arrendamiento, el arrendatario simplemente devuelve el vehículo o el artículo al arrendador y todo el proceso de arrendamiento llega a su fin. La cuota mensual del arrendamiento probablemente sería menor que la de un préstamo, por lo que hacer que un arrendamiento parezca ser la opción mucho más atractiva. Durante todo el período de arrendamiento, el arrendatario paga solo el precio del equipo, el electrodoméstico o el vehículo menos su valor restante o residual al final del período de arrendamiento. ¹

Pros y contras de arrendamiento y compra
Según la información presentada hasta ahora, uno podría verse tentado a creer que el arrendamiento es siempre la mejor opción. Sin embargo, ese no es siempre el caso. Si uno debe arrendar o comprar depende de la situación específica. El arrendamiento puede no ser una buena opción para aquellos cuya calificación crediticia no es adecuada o cuyos ingresos fluctúan de mes a mes. Otros pueden no tener suficientes ingresos para calificar para un contrato de arrendamiento. También puede haber algunas restricciones no basadas en ingresos o relacionadas con el crédito. En el caso de los automóviles, por ejemplo, el arrendamiento solo podría estar disponible para automóviles nuevos, aunque muchos concesionarios de automóviles también ofrecen arrendamientos para automóviles usados.

Arrendamiento o compra de un coche
El prospectivo arrendatario o comprador debe considerar muchos aspectos diferentes antes de llegar a la decisión de comprar o arrendar un automóvil. Se debe elegir sobre los diferentes niveles de responsabilidades asociadas con la compra o el arrendamiento. Si se alquila un vehículo, hay menos responsabilidades para cuidar el automóvil y repararlo. A algunas personas les gusta la idea de poseer cosas y, por lo tanto, no querrían alquilar. Por lo tanto, es importante saber de antemano si es más importante que usted posee algo y pague cuotas mensuales más altas o simplemente renuncie a la propiedad y pague cuotas mensuales más bajas. La propensión personal a ser un buen cuidador de vehículos entra en juego aquí también. A algunas personas les encanta cuidar sus autos y salir de su camino para mantenerlos brillantes y completamente funcionales todo el tiempo. Para esas personas, tal vez una decisión de 'compra' estaría mejor. El arrendamiento es más adecuado para aquellos que anhelan los beneficios, pero no necesariamente desarrollan una determinada relación o apego a un automóvil específico. Para ellos, los beneficios de la seguridad, la comodidad, el kilometraje y el placer de conducir son más importantes que la marca o el modelo del automóvil y, por lo tanto, la opción de arrendamiento es ciertamente preferible. Sin embargo, en el caso de un contrato de arrendamiento, dependiendo del estado en el que vive, el impuesto sobre las ventas es aplicable a cuotas mensuales junto con un factor de dinero (una tasa financiera que es similar en forma a una tasa de interés). Si bien el vehículo puede devolverse al arrendador al final del período de arrendamiento, también es posible comprar el vehículo del arrendatario al final de este período pagando el valor residual del vehículo al final del período de contrato. Por lo tanto, cualquier posible archivo adjunto desarrollado con el vehículo durante el tiempo de su uso puede preservarse y prolongarse con esta opción de compra. ²

De un vistazo, la decisión de arrendar o comprar un automóvil implica considerar las preferencias de uno sobre lo siguiente: estado de propiedad, pagos mensuales bajos o altos, ya sea que se desee la terminación temprana o tardía del contrato, ya sea que devolver el vehículo sea una opción viable o No, si se desea o no algún capital en el vehículo, si uno puede vivir con el límite de kilometraje que a menudo se coloca en los automóviles arrendados, si uno puede hacer arreglos para financiar otro vehículo después de que termine el arrendamiento del primero, si un automóvil comprado lo haría. Sea mejor porque proporcionaría el valor de valor residual al final del período de contrato o, por último, pero no menos importante, si es el tipo que le gusta modificar su vehículo. Si la respuesta es 'sí' a la última pregunta, entonces una decisión de compra sería mejor porque la mayoría de los arrendadores no permitirán que el arrendatario haga modificaciones en el vehículo. Si se hicieran algunas adiciones durante el período de contrato, estos deberían retirarse del vehículo y, si se causan daños debido a estos procesos de eliminación, entonces se requeriría el arrendatario para soportar los costos incurridos. ³

Arrendamiento o compra de una casa
En el caso de las viviendas, las decisiones de propiedad y arrendamiento de la vivienda también dependen de circunstancias individuales. Cuando una persona compra un hogar, se siente permanentemente conectado con su comunidad. Además, el propietario es libre de hacer modificaciones en el hogar sin ninguna regulación. Una parte de los pagos de la hipoteca es incluso deducible de los impuestos federales y, durante los tiempos de auge en que los precios de las viviendas suben, el propietario puede obtener una ganancia sustancial al venderlo. El arrendamiento, por otro lado, permite que el arrendatario se mude de una casa a otra si es necesario, tal vez para una reubicación orientada a la carrera, mudarse a una casa más grande o más pequeña, o una casa con más comodidades. Además, los problemas de mantenimiento no son molestos para un arrendatario, a diferencia de los propietarios de viviendas que deben cuidar sus hogares mismos. El seguro del hogar y los impuestos relacionados con la propiedad ya están incluidos en los pagos mensuales de arrendamiento, minimizando el número de pagos que un arrendatario tiene que realizar. Al asesorar a los clientes, algunos bancos usan una regla simple: un comprador de vivienda no debe comprar una casa por valor de más de 3 veces su ingreso anual. ⁴ Sin embargo, la decisión no siempre es tan simple y debe depender de las circunstancias individuales de la persona. Cada opción debe considerarse a fondo antes de tomar una decisión que tenga un efecto tan desde hace mucho tiempo en la vida de uno.